1. 기본 정보
1) 공인중개사란?
공인중개사는 부동산 중개 육성과 공정한 거래 전문 인력을 양성하기 위해 제정된 제도이며 자격증을 취득한 후에 토지 및 건축물의 다양한 정보를 수집, 중개대상물 매매 희망액 파악 그리고 계약 체결 등을 수행할 수 있습니다.
또한, 국가전문자격증 중에 하나이며 공인중개사 사무소를 등록하기 위해서는 이 자격증이 필요합니다. 그렇기에 자격증 대여행위가 매우 많았고 무등록, 무자격 중개업을 할 경우 징역 3년 또는 3천만 원 이하의 벌금으로 형량이 강화되고 단속이 강해지고 있습니다. 현재 단일 자격증 시험 중에서 가장 응시인원이 많고 2002년 시험에서는 26만 명까지 응시했을 정도로 경쟁이 치열했습니다. 또한 최근에 공인중개사 시험 난이도가 상승하는 추세이며 상대평가 전환이 국회에서도 발의되는 등 진입장벽이 점점 높아지고 있습니다. 합격률은 평균 25% 중후반대이며 대략적으로 1년 정도를 준비기간을 두고 시험을 준비합니다.
2. 시험 정보
1) 1차 시험
- 1차 시험의 시험 과목은 부동산감정평가론을 포함한 부동산학개론과 민법 및 민사 특별법 중 부동산 중개에 관련된 규정이 시험에 나옵니다.
- 객관식 5지선다형의 문제 형식이며 문항수는 과목당 40문항입니다. 또한 100분의 시험시간이 주어집니다.
- 1차 시험의 합격기준은 100점을 만점으로 하여 매 과목 40점 이상이며 전 과목 평균이 60점 이상 득점하면 합격입니다.
- 1차 시험의 응시료는 13,700원입니다.
2) 1차 시험 시험 과목
- 부동산학개론: 부동산학개론(85%), 부동산감정평가론(15%)
- 민법 및 민사 특별법 중 부동산 중개에 관련된 규정: 민법(85%)의 범위에는 총칙 중 법률행위, 질권을 제외한 물권법, 계약법 중 총칙, 매매, 교환, 임대차입니다. 민사특별법(15%)의 범위는 주택임대차보호법, 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률, 가등기담보 등에 관한 법률, 부동산 실권리자명의 등기에 관한 법률, 상가건물 임대차보호법입니다.
3) 2차 시험
- 2차 시험은 1교시와 2교시로 나뉘어 있습니다.
- 1교시의 시험 과목은 공인중개사의 업무 및 부동산 거래 신고 등에 관한 법령 및 중개 실수, 부동산공법 중 부동산 중개에 관련되는 규정이 시험에 나옵니다.
- 2교시의 시험 과목은 부동산 공시에 관한 법령과 부동산 관련 세법입니다.
- 1교시, 2교시 모두 객관식 5지 선택형이며 과목당 40문항으로 1교시는 80문항, 2교시는 40문항입니다. 또한 1교시는 100분의 시험 시간이 주어지고 2교시는 50분이 주어집니다.
- 2차 시험의 합격기준은 1차 시험과 동일합니다.
- 2차 시험의 응시료는 14,300원입니다.
4) 2차 시험 시험 과목
- 공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법령 및 중개실무(1교시): 공인중개사법, 부동산 거래신고 등에 관한 법률이 대략 70%의 비중을 가지고 있습니다. 중개실무는 출제 비중이 30%입니다.
- 부동산공법 중 부동산 중개에 관련되는 규정(1교시): 국토의 계획 및 이용에 관한 법률은 30%의 비중, 도시개발법과 도시 및 주거환경정비법은 30%의 비중, 주택법, 건축법, 농지법은 40%의 출제 비중을 가지고 있습니다.
- 부동산 공시에 관한 법령(부동산등기법, 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률) 및 부동산 관련 세법(2교시): 부동산등기법(30%), 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률 제2장 제4절 및 제3장(30%), 상속제, 증여세, 법인세, 부가가치세 제외한 부동산 관련 세법(40%)
5) 시험 준비물
공인중개사 시험의 준비물에는 신분증, 수험표, 컴퓨터용 사인펜과 흑색 필기도구, 수정테이프, 일반 계산기로 챙겨가야 할 것이 많습니다. 시험 전날에 제대로 준비해놓는 것을 추천드립니다.
6) 시험 일정
공인중개사 전문자격시험은 1년에 1번 있으며 1차와 2차 시험 접수일과 시험일, 합격자 발표일이 똑같습니다. 2022년 시험 일정은 접수일이 2022-08-08~2022-10-14이고, 시험일은 2022-10-29, 합격자 발표일은 2022-11-30 이후입니다.
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